Мармакс · рабочая памятка по трём проектам
Материалы проектов
«Голландия. Верхний сад», «Арт Кварталы» и резиденция «Медный» в одном месте. Ссылки открываются в новой вкладке.
01Документы и отчёты
02Продукт и тексты
03Посадочные
Мармакс · Рязань · бизнес-класс
Три проекта.
Один стандарт.
Мармакс строит 13 лет в Рязани, Курске и Туле. В портфеле 15 проектов, в команде больше 300 человек, а по потребительским качествам ЕРЗ это №1 в Рязани. Сейчас мы ведём три проекта бизнес-класса: «Голландия. Верхний сад», «Арт Кварталы» и резиденцию «Медный».
Для всех трёх проектов
Общие условия
Работают во всех ЖК, если не указано иное. Точные цифры по каждому проекту ниже.
Главный оффер посадочных. В объявления не выносим: у скидки есть условие.
Все проектыПВ от 20%, в Голландии есть вариант от 10%. За 70/30 и 50/50 — дополнительная скидка.
Все проектыСемейная, IT, военная, базовая. Сбер, ВТБ. Платёж пишем только с полным дисклеймером.
Все проектыОтдельные лоты со скидкой 10%.
Арт Кварталы · МедныйЕсли сделка в течение 30 дней с первого обращения.
Арт Кварталы · МедныйБронь на 60 дней, продажа через АН. Цена фиксируется, скидка сохраняется.
Арт Кварталы · МедныйВыровненные стены и разведённые коммуникации. Не «чистовая» и не «под ключ».
Все проектыНе для рекламы
Проект 01 · ЖК бизнес-класса
Голландия.
Верхний сад
| Нейминг | ЖК «Голландия. Верхний сад» · бизнес-класс |
| Адрес | Рязань, Касимовское ш., 22 |
| Сдача | IV квартал 2028 |
| Дом | 10–13 этажей, продолжение паркового квартала «Голландия» |
| Застройщик | ООО «СЗ «Квадрат» |
студия 26,34 м²
УТП
Закрытый всесезонный двор-сад в концепции «4 сезона».
Газовый котёл в каждой квартире.
Улучшенная предчистовая отделка.
5 мин до пл. Театральной, 7 мин до Кремля и Лыбедского бульвара, 20 мин до Полян.
Большая кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная, угловое остекление.
Охраняемый, с доступом в дом.
Колясочная в каждом доме, видеодомофон.
Рядом школы № 36, 50, 73, 76, детсады № 41, 96, «Лента», клиники.
Цены от
| Студияот 26,34 м² | 5,2 млн ₽ |
| 1-комнатнаяот 37,58 м² | 6,8 млн ₽ |
| 2-комнатнаяот 54,04 м² | 8,83 млн ₽ |
| 3-комнатнаяот 85,96 м² | 14,92 млн ₽ |
Старую цену 3-к 13,53 млн ₽ не используем.
Акции
- −5% при ипотеке или 100% оплате
- 1-к №17 — 8 578 500 ₽
- 2-к №43 — 10 836 650 ₽
- 3-к №85 — 14 174 000 ₽
- Семейная ипотека — от 42 433 ₽/мес
студия, 1 ребёнок, только с дисклеймером
Рассрочка до 30.09.2028
- 20/30/50 — сразу / 6 / 12 мес.
- ПВ 10%: 10/10/10/70
- 20/30/30/20 и 4×25%
- ПВ 30% + от 25 000 ₽/мес
- 70/30 — скидка 3%, 50/50 — 1,5%
✓ Пишем
- ЖК «Голландия. Верхний сад», бизнес-класс
- «Предчистовая отделка White Box»
- «Двор без машин», «двор-сад „4 сезона“»
- «7 минут до Кремля», «рассрочка 0%»
✕ Не пишем
- «Чистовая отделка», «под ключ»
- Цену 3-к 13,53 млн ₽ — актуальная 14,92 млн ₽
- Платёж по ипотеке без ставки, ПВ, срока и ПСК
- Фитнес-зал как готовый: он не от застройщика, пока в планах
- Скидку 1% действующим клиентам
Дисклеймеры для рекламы
Ипотека. Реклама. Не является публичной офертой. Застройщик ООО «СЗ «Квадрат», ИНН 6234098377. Проектная декларация на наш.дом.рф. Платёж 42 433 ₽/мес — студия 26,34 м² (4 942 043 ₽ со скидкой 5%), «Семейная ипотека», 1 ребёнок, ставка 10%, ПВ 20,1%, кредит 3 948 692 ₽, срок 15 лет, ПСК 17,571–17,847%. Ипотека: ПАО Сбербанк (ген. лицензия ЦБ № 1481), Банк ВТБ (ПАО) (ген. лицензия ЦБ № 1000). Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Условия на 07.10.2026, могут измениться.
Рассрочка. Реклама. Застройщик ООО «СЗ «Квадрат», ИНН 6234098377. Проектная декларация на наш.дом.рф. Рассрочка от застройщика, без удорожания, до 30.09.2028: ПВ от 10%, графики 20/30/50, 20/30/30/20, 25×4, ПВ 30% + ежемесячные платежи; 70/30 — скидка 3%, 50/50 — 1,5%. Не является кредитом. Количество квартир ограничено. Подробности в отделе продаж.
Проект 02 · исторический центр
Арт Кварталы
| Нейминг | «Арт Кварталы» без «ЖК» · бизнес-класс · «Исторический центр» |
| Адрес | Рязань, ул. Есенина / Фирсова / Грибоедова |
| Сдача | 2027, дома 1–3 |
| Квартал | 4 очереди. Главный дом 8–13 этажей, урбан-виллы «Айвори» и «Омела» |
| Застройщик | ООО «СЗ «Преображение» |
1-к от 45 м²
УТП
2 мин до пл. Театральной, 5 мин до пл. Ленина и Кремля, 7 мин до Лыбедского бульвара.
Квартал как галерея современного архитектурного искусства: у каждого дома свой характер.
«Айвори» на 26 и «Омела» на 34 квартиры: камерно и спокойно.
25 видов растений, деревья до 6 м, подбор по концепции «4 сезона».
Террасы, приватные сады, французские балконы, мастер-спальни.
Потолки до 3,15 м, входные двери 2,4 м.
Окна Геолан и стекло SunGuard. Скрытые места под кондиционеры, чистый фасад.
Соседский центр: коворкинг и детская. Своя УК, приложение, консьерж, паркинг, келлеры.
Цены от
| 1-комнатнаяот 45 м² | 8,6 млн ₽ |
| 2-комнатнаяот 70 м² | 14,0 млн ₽ |
| 3-комнатнаяот 97 м² | 18,6 млн ₽ |
| 4-комнатная123,8 м² | 26,0 млн ₽ |
Квартиры от 46 до 133 м².
Акции
- −5% при ипотеке или 100% оплате
- 1-к со скидкой — от 8 156 558 ₽
- Marmax Outlet — 10%
- −1 000 ₽/м² при покупке за 30 дней
- Сбер: 9,9% на 2 года или 13,9% на весь срок
при удорожании объекта на 5%
Рассрочка до 30.10.2027
- 20/30/50 — сразу / 6 / 12 мес.
- 20/30/30/20 и 4×25%
- ПВ 30%, остаток за 12 мес.
- 70/30 — скидка 3%
- 50/50 — скидка 2%
✓ Пишем
- «Арт Кварталы», бизнес-класс, «Исторический центр»
- «Окна Геолан, стекло SunGuard»
- «Потолки до 3,15 м», «двери 2,4 м»
- «Террасы», «французские балконы», «виды на город»
✕ Не пишем
- «ЖК» — только в исключительных случаях
- Фитнес-зал: он не от застройщика, пока в планах
- Бесшумные скоростные лифты: производитель не утверждён
- «Интерактивные спортплощадки»: непонятно, что это
- Фонтан и экодвор: только 3-я очередь
- Профиль Rehau: в проекте окна Геолан
- Скидку 1% действующим клиентам
Дисклеймеры для рекламы
Ипотека. Реклама. Не является публичной офертой. Застройщик ООО «СЗ «Преображение», ИНН 6234091205. Проектная декларация на наш.дом.рф. Сбербанк: 9,9% на 2 года или 13,9% на весь срок при удорожании объекта на 5%. Кредит свыше 6 млн ₽ — 10,7–17%, ПВ от 20%. ПСК ___. Ипотека: ПАО Сбербанк (ген. лицензия ЦБ № 1481), Банк ВТБ (ПАО) (ген. лицензия ЦБ № 1000). Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Условия на 07.10.2026, могут измениться. ПСК не заполнена
Рассрочка. Реклама. Застройщик ООО «СЗ «Преображение», ИНН 6234091205. Проектная декларация на наш.дом.рф. Рассрочка от застройщика, без удорожания, до 30.10.2027: ПВ от 20%, графики 20/30/50, 20/30/30/20, 25×4; 70/30 — скидка 3%, 50/50 — 2%. Не является кредитом. Количество квартир ограничено. Подробности в отделе продаж.
Проект 03 · резиденция в центре
Резиденция
«Медный»
| Нейминг | Никогда не «ЖК». «Резиденция» или «Дом» · бизнес-класс |
| Адрес | Рязань, ул. Пролетарская, 15 |
| Сдача | III квартал 2026 (по ПД) |
| Дом | 8 этажей, ар-деко с медными мотивами, квартиры от 49,7 до 148,29 м² |
| Застройщик | ООО «СЗ «Среда» |
1-к от 50,3 м²
УТП
На 8 этаже квартиры с возможностью установки камина: инженерия заложена заранее.
3,6 м на 8 этаже, 2,85 м на 2–7 этажах.
До 10 мин пешком до пл. Ленина, Театральной и ул. Почтовой.
Рояль, библиотека с камином, дизайнерская мебель.
Закрытый двор без машин и сквер вдоль Пролетарской.
Дизайнерская отделка, по лифту в каждом подъезде.
Террасы, ванные с окном, мастер-спальни, гардеробные, кабинеты.
Консьерж, диспетчер, видеонаблюдение. Паркинг с зоной погрузки у лифта, келлеры.
Цены от
| 1-комнатнаяот 50,3 м² | 13,7 млн ₽ |
| 2-комнатнаяот 71,56 м² | 17,5 млн ₽ |
| 3-комнатнаяот 123,51 м² | 32,6 млн ₽ |
Окна Rehau / Алютех + SunGuard, доп. шумоизоляция, индивидуальное отопление.
Акции
- −5% при ипотеке или 100% оплате
- 1-к со скидкой — от 12 986 500 ₽
- Marmax Outlet — 10%
- −1 000 ₽/м² при покупке за 30 дней
- Сбер: 9,9% на 2 года или 13,9% на весь срок
удорожание считается индивидуально
Рассрочка 0% до 31.10.2027
- 4×25% с фиксацией цены
- 20/30/50 и 20/30/30/20
- 50/50 — скидка 2,5%
✓ Пишем
- Резиденция «Медный», «Дом в центре», бизнес-класс
- «Квартиры с возможностью установки камина»
- «Потолки до 3,6 м», «ванные с окном», «террасы»
- «Лобби уровня 5-звёздочного отеля»
✕ Не пишем
- «ЖК» — никогда
- «Премиум-класс»: позиционируем как бизнес-класс
- Систему антиобледенения кровли: её не будет
- «Квартиры с каминами» как готовые: каминов нет, есть возможность установки
- Скидку 1% действующим клиентам
Дисклеймеры для рекламы
Ипотека. Реклама. Не является публичной офертой. Застройщик ООО «СЗ «Среда», ИНН 6234201698. Проектная декларация на наш.дом.рф. Сбербанк: 9,9% на 2 года или 13,9% на весь срок, удорожание рассчитывается индивидуально. Кредит свыше 6 млн ₽ — 10,7–17%, ПВ от 20%. ПСК ___. Ипотека: ПАО Сбербанк (ген. лицензия ЦБ № 1481), Банк ВТБ (ПАО) (ген. лицензия ЦБ № 1000). Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Условия на 07.10.2026, могут измениться. ПСК не заполнена
Рассрочка. Реклама. Застройщик ООО «СЗ «Среда», ИНН 6234201698. Проектная декларация на наш.дом.рф. Рассрочка от застройщика, без удорожания, до 31.10.2027: ПВ от 20%, графики 25×4, 20/30/50, 20/30/30/20; 50/50 — скидка 2,5%. Не является кредитом. Количество квартир ограничено. Подробности в отделе продаж.
Как ведём рекламу
Авито ADS
Короткое объявление цепляет ценой и рассрочкой, посадочная дожимает скидкой, заявку забирает форма.
30 в заголовке, 45 в тексте. В каждом объявлении один главный аргумент: цена «от», рассрочка 0%, минуты до Кремля, класс или конкретная квартира.
Назвал одно условие, значит, раскрой все: взнос, срок, график. В 45 символов это не влезает, и Авито отклоняет такие объявления. Пишем только «Рассрочка 0%».
У неё есть условие, поэтому её не выносим в объявление. На посадочной это главный оффер первого экрана, условия даны сноской.
Сейчас дают лучший отклик. Планировку ставим к тексту о конкретной квартире: на Авито ищут квартиру, а не ЖК.
Комнаты, бюджет, оплата, срок. Подборка уходит в мессенджер, нецелевые отсеиваются сразу.
«Имя + телефон» для тех, кто готов сразу. Слабые связки отключаем, сильные масштабируем.
Утверждённые тексты
Голландия
- Квартиры в Рязани от 5,2 млн ₽Двор без машин. 5 минут до центра. Своя УК.
- Квартиры в 7 минутах до КремляРассрочка 0%. Своё отопление. Фитнес в доме.фитнес — проверить
- Рассрочка 0% от застройщикаСвоя УК. 7 мин до Кремля. Подземный паркинг.
- ЖК Голландия в РязаниРассрочка 0%. Двор-сад. 7 мин до Кремля.
- Рассрочка 0% от застройщикаДвор-сад. Паркинг. Фитнес. 7 мин до Кремля.фитнес — проверить
- Квартиры от 5,2 млн ₽Рассрочка 0%. Фитнес. Автономное отопление.фитнес — проверить
- 2к квартира в центре Рязани61 м². Мастер-спальня, кухня-гостиная.
- 3к квартира в рассрочку 0%85 м². Угловое остекление, видовые квартиры.
- Бизнес-класс от 5,2 млн ₽Студия в центре Рязани. Рассрочка 0%.
Арт Кварталы
- Квартиры в центре от 8,6 млн ₽Бизнес-класс. 2 мин до исторического центра.
- Бизнес-класс от 8,6 млн ₽Террасы. Виды на город. Панорамные окна
- Рассрочка 0% от застройщикаПотолки до 3,15 м. Двери высотой 2,4 м.
- ЖК Арт Кварталы в центре«ЖК»5 мин до Кремля. Бизнес-класс. Рассрочка 0%
- Бизнес-класс от 8,6 млн ₽Террасы, французские балконы. Панорамные окна
- Рассрочка 0% от застройщикаПотолки до 3,15 м. Двери высотой 2,4 м.
- 3к квартира с террасой. РязаньБизнес-класс. Виды на город. 5 мин до Кремля.
- 1к квартира с террасой. Рязань46 м² Исторический центр. Потолки до 3,15 м.
- Арт Кварталы в центре1к квартира. Мастер-спальня, потолки до 3,15м
Медный
- Квартиры в центре РязаниБизнес-класс. Рассрочка 0%. Подземный паркинг
- Бизнес-класс в центре РязаниПотолки до 3,6 м. Панорамные окна, террасы
- Рассрочка 0% от застройщикаБизнес-класс в историческом центре Рязани
- ЖК Медный в центре Рязани«ЖК» нельзяКонсьерж 24/7. Террасы. Подземный паркинг
- Бизнес-класс в центре РязаниПотолки до 3,6 м. Панорамные окна, террасы.
- Бизнес-класс в центре РязаниТеррасы, подземный паркинг. Рассрочка 0%
- 2к квартира. Бизнес-класс.81 м². Ванная с окном. Кухня-гостиная.
- 1к квартира в центре Рязани87м². Терраса. Потолки до 3,6 м. Рассрочка 0%
С кем нас сравнивают
Конкуренты
Голландия
НобельСеверная компания БережноСеверная компания Окская стрелкаГК Зелёный сад ВегаСеверная компания МартовскийСеверная компания ТатлинСеверная компанияАйдентика
Логотип и цвет
Заголовки. Прописными, крупно.
Основной текст и интерфейс.